彩神APP8安卓app_彩神APP8安卓app官网_ “十一”楼市调研:一线城市网红盘也打折 二线城市新盘开盘即售罄

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  正值楼市“金九银十”之际,你这俩“十一”假期看房的人还要能再现此前人山人海的盛景?

  中证君假期走访北京、厦门、南京、苏州等多个热点城市楼盘了解到,严格的调控政策下,购房者对后市预期平稳,之后 从不着急赶着在“十一”假期看房购房,“货比三家”、“持币观望”的心态明显。售楼处鲜其他同学气爆棚的状态,在北京,“十一”假期售楼处的人气甚至不如平时周末。

  北京:颜值男盘也打折

  北京自2017年时候刚结束显著加大土地供应,之后 出让的地块大多属于“限房价竞地价”的地块,即在拍地之时起就肯能限定了未来房屋出售的最高房价。之后 ,目前北京市场的绝大多数在售新建纯商品房住宅都会 限竞房。

  限竞房的集中入市,增加了供应,共同拉低了附进二手房的价格,起到了引导楼市价格理性回归的作用。

  同一时期项目扎堆入市,还面临着市区二手房的激烈竞争,销售压力倒逼之下,不少开发商不得没了限竞房房型设计和软装方面下功夫。

  中证君节日期间走访了数个限竞房“颜值男盘”。

  居于昌平区的某新盘是目前京城关注度排名前三的限竞房A项目,二期项目今年5月入市,推出了120平米、140平米和180平米的三居、四居户型。该项目最大的看点是引入了该地产集团的独栋独栋别墅产品线,南向大面宽、低容积率、一梯两户、新风系统、室内恒温系统共同精装修交房,均价在5.40万 元/平方米。

  中证君了解到,尽管去化带宽居前,但你这俩项目至今尚未售罄,除120平米左右户型外,140平米和180平米的户型仍有不少可供选取。

  居于A项目不远处,即将开盘的B项目在产品设计上也是下足功夫。除了南向大面宽、新风系统、地暖和精装修交房的类式配置外,B项目主打高得房率,B项目的销售人员对中证君表示,B项目的多数户型得房率在85%以上,顶楼赠送80平米的露台,底层赠送花园面积,项目均价目前尚未选取,但预计与A项目差距不大。

  中证君发现,即使是颜值男盘,“十一”假期也人气不旺。“房价现阶段不肯能上调,‘十一’假期其他同学都其他同学都其他同学都 儿都出去旅游了,这几天来看房的甚至不如平时周末人多。”某项目销售对中证君表示。

  合硕机构首席分析师郭毅对中证君表示,限竞房扎堆入市,竞争日趋激烈,开发商不得没了产品上积极做加法,相比以往,限竞房产品力提升聚焦目标客户的切实的生活需求,比如加大南向面宽,优化空间功能,注重生活细节的精装等等,当下的限竞房则向着更“好住”的方向在努力。另一方面则在售价上做减法,加快去化。

  中证君在走访那先 颜值男盘时发现,即使是颜值男盘,购房者若意向明确,实际能要到不小的优惠力度。某颜值男楼盘销售表示,若能全款买房,装修次要可打8折,算下来实际要能优惠接近40万 。而全款的付款周期实际是要能协商的,要求从不苛刻。

  某楼盘销售对中证君表示,参与排卡要能交40万 元定金,交完定金后即可享受总价三个 点的优惠并可优先选房,共同定金随时可退。在看完样板间后,该销售悄悄对中证君表示,排卡意向定金付2万也行,同样要能享受到前述一系列优惠条件。若果符合购房和贷款资格,销售要能根据客户的状态设计符合客户需求的付款周期和贷款方案。

  强二线城市:新楼盘仍抢购火爆

  近年来,厦门、郑州、武汉、南京、苏州等强二线城市崛起,那先 城市产业发展潜力大,配套设施不断完善,吸引了大量人才落户。

  中证君在“十一”假期走访那先 强二线楼市时发现,尽管那先 城市新建住宅价格走势平稳,但携上一轮价格大涨的余威,购房者仍看好楼市前景,不少新盘价格坚挺,难有议价空间。

  中证君走访了厦门地区多处新楼盘,多个楼盘在黄金周并没办法 推出促销活动。市区总价在800万左右的洋房住宅项目,最大优惠之后 买房加购车位可享总价减40万 的优惠。不少楼盘小户型开盘当天便发表声明售罄。

  厦门地区多位销售人员向中证君表示,厦门地区在售新盘均价在4万-40万 /平方米,最贵的项目开盘价超过40万 /平方米。除了地段和装修差异外,附进配套是最大卖点。

  在苏州、南京等地区,那先 地区老城区新楼盘项目基本被独栋别墅和洋房包揽。从走访结果看,市区新楼盘项目均没办法 促销活动。

  以居于苏州姑苏区某楼盘为例,在售楼盘完正为独栋别墅项目。该项目于2018年底时候刚结束销售,目前联排、叠拼、独栋、复式等户型一应俱全。

  据销售人员介绍,该项目目前实行“一房一价”,总价800万元起步。均价在4万-40万 /平米。按照户型和所在位置,价格差异较大。“靠近湖边的位置,均价都会 40万 /平方米。”

  上述销售人员称,苏州地区独栋别墅项目也限购,外地户口要能交够2年社保,受购房资质和贷款限制的影响,去化带宽有限,之后 现在还没卖完。之后 ,项目不必降价。毕竟是姑苏老城区,景观和教育配套都会 之后 城区不必能比的。项目是本土开发商拿地,地段十分稀缺。除非公司要能现金流,之后 不必大规模促销。

  中证君走访南京地区发现,楼房销售人员在“十一”假期干劲十足。在景区附进的地铁、商场发传单的人员比比皆是。之后 ,所售项目却都会 南京的楼盘。多数居于镇江句容,与南京远郊江宁区仍然有较远的距离。

  中证君了解到,那先 项目多数不限购,要能供外地人购买。肯能项目距离市区较远,为了吸引购房者,项目交房均为精装修。多数户型较好,89平米要能做到三居室,得房率超过80%。此外,次要项目还有赠送面积。

  不过中证君了解到,在那先 强二线城市,尽管不少新盘价格难有商量空间,但在之后 区域,一手房和二手房价格肯能经常出现了倒挂的状态,即附进二手房价格实际成交价格低于一手房价格。这意味,那先 城市的一手房的价格居于一定的泡沫,购房者仍需理性看待。

  中原地产首席分析师张大伟对中证君表示,从最近的市场看,次要城市降温肯能时候刚结束经常出现,多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均经常出现了降价促销间题。除深圳外,大次要热点一二线城市的库存都会 不同程度上升。在楼市调控重压不改、信贷收紧的背景下,一阵一阵是目前的LPR计算利率方式下,实际房贷利率并未降低,这使得最近市场再次观望。从市场看,热点城市房价时候刚结束逐渐下行,购买力比较慢再支撑市场继续冲高。

  蓄客冲刺四季度

  从一线城市的状态来看,尽管“十一”假期市场人气不旺,但地产商和销售仍通过一系列活动积极蓄客,全力冲刺四季度。

  上述A项目销售对中证君表示,11月A项目附进将推出70平米和90平米的两居和三居项目,尽管产品配置不及A项目,但肯能总价低,预计去化带宽将快于A项目。目前其他同学都其他同学都其他同学都 也在向那先 预算匮乏的客户积极推荐你这俩项目。

  B项目计划10月底开盘,冲刺四季度的意图明显。该项目销售对中证君表示,目前该项目正在积极吸引客户看房,购房者肯要能介绍新客户,还要能享受更多折扣。

  克而瑞地产研究中心的数据显示,9月在推案量上升、促销力度加大的推动下,百强房企业绩较7、8两月提升明显,单月权益销售金额环比增长23.9%,增幅较去年同期提升近1三个 百分点。

  从业绩表现来看,受益于供货力度的加大,9月TOP80房企暗含超过8成的企业单月业绩环比提升。如恒大9月单月实现全口径业绩规模880亿元,较8月环比大幅增长73.6%,世茂和阳光城房企9月实现单月销售金额320.9亿元和271.9亿元,分别环比增长49%和80.3%。

  从目标完成状态来看,截止到9月末,在年内设定了全年销售目标的房企中,近4成房企目标完成率达到75%以上,另有近4成房企的目标完成率居于65%-75%区间,剩余房企目标完成率未达到65%。

  克而瑞认为,四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期,从房企的中期披露来看,多数企业供货节点多集中在四季度,将为业绩冲刺提供有力保障。相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下,四季度房企整体销售规模会有一定的回升。

(责任编辑:蔡情)